GiGN-04 - Sprzedaż lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy.

---

Wymagane dokumenty

Wykup lokali mieszkalnych z bonifikatą przez dotychczasowych najemców

Wnioski należy składać do Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Kątach Wrocławskich, ul. 1 Maja 85, 55-080 Kąty Wrocławskie.

Na podstawie uchwały nr XXX/303/2026 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 27 sierpnia 2026 r. dotychczasowi najemcy mogą ubiegać się o nabycie zajmowanego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednolokalowego z zastosowaniem bonifikaty.

Wniosek o wykup lokalu z zastosowaniem bonifikaty należy złożyć do dnia 31 marca 2027 r. Wnioski złożone po tym terminie będą rozpatrywane w trybie sprzedaży po cenie bez bonifikaty .

W celu rozpoczęcia procedury wykupu należy złożyć:

1. Wniosek o wykup lokalu mieszkalnego z bonifikatą - sporządzony na formularzu stanowiącym Załącznik nr 1 (wniosek o wykup lokalu mieszkalnego z bonifikatą, oświadczenie nr 1 o spełnieniu przesłanek wykupu lokalu z bonifikatą, oświadczenie nr 2 o spełnieniu przesłanek wykupu lokalu z bonifikatą, oświadczenie nr 3, szczegółowe informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych, zgoda na przetwarzanie danych osobowych) do uchwały nr XXX/303/2026 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 27 sierpnia 2026 r.

Każdy z najemców wypełnia wniosek i wymagane oświadczenia indywidualnie. Jeżeli najemca pozostaje w związku małżeńskim, a współmałżonek nie jest najemcą lokalu, współmałżonek wypełnia właściwe oświadczenie zawarte w formularzu.

Do wniosku należy dołączyć:

2. kserokopię umowy najmu zawartej po 1992 r. oraz zawartych do niej aneksów;

3. Oświadczenie w sprawie kaucji mieszkaniowej oraz kosztów poniesionych na remont lokalu we własnym zakresie – Załącznik nr 2 do uchwały nr XXX/303/2026;

4. w przypadku podania numeru telefonu lub adresu e-mail - podpisaną zgodę na przetwarzanie tych danych, zawartą w formularzu wniosku.

Do pobrania:

/pliki/katywroclawskie/pliki/Zalacznik_nr_1_Wniosek_wykup_lokalu_bonifikata(1).pdf

/pliki/katywroclawskie/pliki/Zalacznik_nr_2_Oswiadczenie_kaucja_i_remont(1).pdf

---

Komórka organizacyjna

Miejsce składania i obsługi wnioskuZakład Gospodarki Mieszkaniowej w Kątach Wrocławskich
ul. 1 Maja 85
55-080 Kąty WrocławskiePostępowanie przygotowawcze związane z wykupem lokalu prowadzi Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Kątach Wrocławskich.

ZGM dokonuje w szczególności weryfikacji wniosku oraz spełnienia warunków określonych w uchwale, kompletuje dokumentację dotyczącą najmu i lokalu, weryfikuje możliwość zastosowania bonifikaty oraz koordynuje czynności związane z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży.

Po skompletowaniu dokumentacji i pozytywnym zakończeniu postępowania przygotowawczego ZGM przekazuje kompletny, zaopiniowany wniosek wraz z wymaganymi załącznikami do Urzędu Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie celem przeprowadzenia dalszych czynności związanych ze sprzedażą nieruchomości.

Jednostka odpowiedzialna za realizację sprzedaży po przekazaniu kompletnej dokumentacji przez ZGM:

Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami
Urząd Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie
I piętro, pokój nr 23
tel. 71 390-71-42 lub 71 390-72-39
e-mail: gign@katywroclawskie.pl

---

Opłaty

Złożenie wniosku nie podlega opłacie.

W przypadku niezadeklarowania przez najemcę woli nabycia lokalu w terminie 30 dni od daty otrzymania operatu szacunkowego albo odstąpienia od wykupu lokalu, wnioskodawca zostanie obciążony kosztami sporządzenia operatu szacunkowego.

Koszty zawarcia umowy sprzedaży ponosi kupujący.

---

Termin i sposób realizacji

Procedura sprzedaży rozpoczyna się na wniosek najemcy złożony w Zakładzie Gospodarki Mieszkaniowej w Kątach Wrocławskich.

Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Kątach Wrocławskich dokonuje weryfikacji wniosku oraz spełnienia warunków sprzedaży i udzielenia bonifikaty, kompletuje dokumentację dotyczącą lokalu i stosunku najmu oraz przygotowuje dokumentację niezbędną do dalszego procedowania sprzedaży.

W toku przygotowania nieruchomości do sprzedaży ustalana jest jej wartość na podstawie operatu szacunkowego.

Najemca jest zobowiązany zadeklarować wolę zakupu lokalu w terminie 30 dni od daty otrzymania operatu szacunkowego oraz zawrzeć umowę sprzedaży w terminie ustalonym przez Gminę.

W przypadku niezadeklarowania woli nabycia w wyznaczonym terminie lub odstąpienia od wykupu lokalu kosztami sporządzenia operatu szacunkowego zostanie obciążony wnioskodawca.

Po pozytywnej weryfikacji wniosku i skompletowaniu wymaganej dokumentacji ZGM przekazuje kompletny, zaopiniowany wniosek wraz z załącznikami do Urzędu Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie celem przeprowadzenia dalszych czynności związanych ze sprzedażą nieruchomości.

Termin zakończenia procedury uzależniony jest od kompletności dokumentacji oraz przebiegu czynności niezbędnych do przygotowania i zawarcia umowy sprzedaży.

Wniosek o wykup lokalu z zastosowaniem bonifikaty należy złożyć do dnia 31 marca 2027 r. Wnioski złożone po tym terminie będą rozpatrywane w trybie sprzedaży bez zastosowania bonifikaty.

---

Podstawa prawna

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399 z późn. zm.), w szczególności art. 34, art. 67 oraz art. 68.

Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 232 z późn. zm.).

Uchwała Nr XLVI/421/10 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 13 lipca 2010 r. w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub czas nieoznaczony, ze zmianami (Dz. Urz. Woj. Dolnośląskiego z 2010 r. Nr 167, poz. 2551, z 2010 r. Nr 205, poz. 3174, z 2012 r. poz. 2515, z 2018 r. poz. 4187 oraz z 2020 r. poz. 6203).

Uchwała nr XXX/303/2026 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 27 sierpnia 2026 r. w sprawie udzielenia bonifikaty od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Kąty Wrocławskie w drodze bezprzetargowej na rzecz dotychczasowych najemców.

---

Tryb odwoławczy

Nie dotyczy.

---

Dodatkowe informacje, uwagi

Bonifikata od ceny sprzedaży

Podstawowa wysokość bonifikaty wynosi 70% ceny sprzedaży.

Uchwała przewiduje możliwość zastosowania dodatkowej bonifikaty:
– 10% w przypadku, gdy sprzedawany lokal jest jedynym lokalem mieszkalnym Gminy w danym budynku lub sprzedaży podlegają wszystkie pozostałe lokale Gminy w budynku;
– 10% w przypadku głównego najemcy zamieszkującego w lokalu lub budynku mieszkalnym jednolokalowym od minimum 20 lat;
– 5% w przypadku głównego najemcy zamieszkującego w nim powyżej 10 lat i poniżej 20 lat.

Łączna wysokość bonifikaty nie może przekroczyć 90% ceny sprzedaży.

Udzielenie bonifikaty uzależnione jest od spełnienia wszystkich warunków określonych w uchwale nr XXX/303/2026. Warunkiem jest m.in. jednorazowa zapłata ustalonej ceny sprzedaży przed zawarciem umowy sprzedaży.

Do wniosków złożonych przed wejściem w życie uchwały stosuje się jej przepisy po uzupełnieniu braków przez wnioskodawcę w terminie 30 dni od otrzymania wezwania.