GiGN-09 - Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.

---

Wymagane dokumenty

Wypełniony formularz (do pobrania w formacie PDF  lub DOC ) oraz załączniki:

1) dokument potwierdzający aktualny stan prawny nieruchomości (odpis z księgi wieczystej),
2) dokumenty potwierdzające uprawnienie do nieodpłatnego przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w
   prawo własności (dotyczy osób zwolnionych z opłaty za przekształcenie),
3) dokumenty potwierdzające, że jest się następcą prawnym uprawnionego użytkownika wieczystego (dotyczy następców prawnych użytkownika wieczystego),
4) w przypadku nieruchomości rolnych informacja dotycząca przeznaczenia nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

---

Komórka organizacyjna

• Biuro Obsługi Klienta ul. Rynek-Ratusz 1, parter, pokój nr 10, tel. 71-390-72-06, 71-390-72-00, fax. 71-390-72-01
• Biuro Obsługi Klienta ul. Dworcowa 4, Smolec (budynek dworca), tel. 71-336-20-05

Jednostka odpowiedzialna

Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami, piętro I  pokój 23, tel. 71 390-71-42 lub 71 390-72-39, e-mail: gign@katywroclawskie.pl.

---

Opłaty

• Opłata skarbowa za wydanie decyzji wynosi 10,00 zł., płatna na konto Gminy Kąty Wrocławskie 73957400052001000001010001. Dowód jej uiszczenia  należy dołączyć do wniosku.
• Odpłatność za przekształcenie w prawo własności ustalana indywidualnie dla każdej sprawy przez biegłego rzeczoznawcę.

---

Termin i sposób realizacji

Do 90 dni.

---

Podstawa prawna

• Ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2019 r., poz. 1314),
• Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2142 z późn. zm.).
• Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów  (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 904)

---

Tryb odwoławczy

Odwołanie wnosi się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego za pośrednictwem organu, który wydał decyzję w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji stronie.

---

Dodatkowe informacje, uwagi

I.  Z uwagi na dużą ilość wniosków termin zakończenia sprawy może się przedłużyć.
II. Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości mogą wystąpić:
1. Osoby fizyczne i prawne będące w dniu 13 października 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości.
2. Osoby fizyczne będące w dniu 13 października 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości, jeżeli użytkowanie wieczyste uzyskały:
a) w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów, przed dniem 5 grudnia 1990 r.;
b) na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy (Dz. U. Nr 50, poz. 279).
3. Przepisu pkt. 1 nie stosuje się do:
a) nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste Polskiemu Związkowi Działkowców;
b) nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste państwowym i samorządowym osobom prawnym, a także spółkom handlowym, w odniesieniu do których Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego jest podmiotem dominującym w rozumieniu ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (Dz. U. z 2009 r. Nr 185, poz. 1439 oraz z 2010 r. Nr 167, poz. 1129);
c) nieruchomości, wobec których toczy się postępowanie administracyjne, mające na celu nabycie nieruchomości lub jej części pod inwestycję celu publicznego.
4. Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, o którym mowa w pkt. 1, w prawo własności nieruchomości, mogą również wystąpić:
a) osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego;
b) spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży.
5. Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości mogą również wystąpić osoby fizyczne i prawne będące następcami prawnymi osób, o których mowa w ust. 1 i 2, oraz osoby fizyczne i prawne będące następcami prawnymi osób, o których mowa w pkt. 4.
6. Przepisy pkt. 2 b i pkt. 4 a stosuje się również do osób, które prawo użytkowania wieczystego albo udział w tym prawie uzyskały po dniu 13 października 2005 r.
III. Opłatę za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność można, na wniosek użytkownika wieczystego, rozłożyć na raty, na czas nie krótszy niż 10 lat i nie dłuższy niż 20 lat, chyba że wnioskodawca wystąpi o okres krótszy niż 10 lat.
1. Nieuiszczona część opłaty, rozłożonej na raty podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
2. Wierzytelność z tytułu opłaty podlega zabezpieczeniu hipoteką przymusową na nieruchomości objętej przekształceniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.
3. W przypadku przekształcenia udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości, związanego z odrębną własnością lokalu, hipoteka przymusowa obciąża nieruchomość lokalową osoby, na rzecz której nastąpiło przekształcenie. Podstawą wpisu hipoteki jest ostateczna decyzja.
IV.  Przekształcenie jest możliwe, gdy z wnioskiem wystąpią wszyscy użytkownicy wieczyści ujawnieni w księdze wieczystej danej nieruchomości.
V. Zwolnieni od opłaty za przekształcenie są użytkownicy wieczyści i ich następcy prawni:
 - którym oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów, przed dniem 5 grudnia 1990 r.;
  - które uzyskały użytkowanie wieczyste na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy (Dz. U. Nr 50, poz.279).